リノベーションを行う場合には、その目的として、自分の生活に対しての快適性の向上と、不動産としての投資物件の価値を上げる場合との2つがあります。どちらにおいてもリノベーションのメリット、デメリットを確認してから行なう必要があり、条件等が合致しない場合には軽微な内容となるリフォーム等に切り替えることも選択肢の一つになります。リノベーションのメリットとしては、まず、自由に設計ができることがあります。ここでは自分のニーズに応じてレイアウトや変更をすることができ、それは、間取りだけに限らず、例えば床の高さを変えたり、天井を高くしたり自由に行なうことができます。

次に、選択肢が増えることを上げることができます。新しく物件を入手する場合などでは、行なうことによって自分のスタイルに変えることができるために、最初は自分の条件に合わなくても問題はなく、そのために地域の中から選択肢を増やすことが可能となります。また、行なう場合でも新築で建てたりするよりはコストを抑えることができ初期投資を少なくすることができます。デメリットとしては、耐久性に関しての不安があり、例えば、大幅に行なう場合などでは下地関係が劣化をしていたり、戸建住宅などで構造体に劣化があった場合では、大幅にコストがアップすることになり、そうでない場合でも見えない部分に関してはリスクが伴うことになります。

次に、入居までの時間をあげることができます。リノベーションでは施工内容も大掛かりとなるためにそこでの期間もある程度かかることになります。そのために入居可能となるまでには余裕を持った期間を設ける必要が生じてきます。